手机看天气

扫码下载app,天气随时看

扫码下载app,天气随时看
收藏网页

您使用的浏览器版本过低!

可能无法正常浏览,您可以选择

轻手轻脚网 > 直接下载更新IE浏览器 >

扫码码下载APP,天气随时看

安卓下载 App Store

发布

公寓40年产权到期后怎么办(上海公寓40年产权到期后怎么办) - 鸿海伟业生活资讯网

    本文目录一览:

    • 1、公寓40年产权到期后怎么办?
    • 2、40年公寓产权到期后怎么办?
    • 3、公寓产权40年到期后怎么办
    • 4、民法典规定公寓40年产权到期后怎么办

    公寓40年产权到期后怎么办?

    公寓40年产权到期后应该这样做:延长土地使用权期限,这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金。

    如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。《城市房地产管理法》也规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。

    扩展资料

    买公寓房的缺点是什么

    1、土地使用年限短:公寓房和一般的住宅房相比,还是有很大的差别的,公寓房属于商业性质的房屋,相比住宅性质用地使用年限有70年,公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

    2、管理费水电费更贵:公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多,因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。

    3、高税费转手交易难:二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税,但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的,土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。

    4、不能入户没有学位:对于购买公寓房的购房者来说,是不能办理入户的,因此就算附近有名校,家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说,其后期升值潜力将大打折扣。

    5、房贷利率高年限短:贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高,公寓房因为是商用性质物业,只能获批更高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。

    40年公寓产权到期后怎么办?

    对于40年的产权是否能在到期后自动续期,目前还没有明确的说法。

    房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房子的所有权完全属于买方,并且是永久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目,国家土地的租赁期限也不同,一般分为40年为商业用地,50年为工业用地,70年为居住用地。

    具体来说,在40年的产权到期后,公寓仍然属于持有者(业主),但土地使用权不属于持有者(业主)。

    区别普通住宅

    公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以迁户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

    公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

    公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。

    但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。

    这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

    公寓产权40年到期后怎么办

    公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期,然后继续使用;如果产权到期后,根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,国家将对业主进行相应的补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

    1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

    2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

    loft公寓的优点

    1.总价低、使用面积大:

    loft公寓更大的优势之一就是总价低、使用面积大,因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号,也是就是按一层的建筑面积来算,而使用面积却是销售面积的2倍,这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

    2.空间可塑性强:

    由于loft公寓采用的是复式结构,因此给提供了创意与改造的想象空间,用户完全可以按照个人的喜好,随意创作出功能不同、风格各异的空间。

    3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点

    同样地,LOFT公寓属于商业性质,有不限购的优点,这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说,是个福音。

    loft公寓的缺点

    1.40年产权、升值空间低:

    根据《物权法》规定:住宅使用权期限届满时,可自动续期,非住宅使用权期限届满后,续期必须根据法律法规来办。也就是说,40年产权到期时,还需补交土地出让金,至于缴纳方式和金额,至今都还是未知数。此外,跟住宅相比,LOFT公寓的升值空间低。

    2.不能落户:

    民法典规定公寓40年产权到期后怎么办

    公寓40年产权到期后会自动续期。

    【法律依据】

    《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

    非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    公寓40年产权到期后怎么办
  • 喜剧电影大全 - 鸿海伟业生活资讯网 喜剧电影大全 - 鸿海伟业生活资讯网
  • 10大品牌奶粉(10大品牌奶粉有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网 10大品牌奶粉(10大品牌奶粉有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 50届金钟奖 - 鸿海伟业生活资讯网 50届金钟奖 - 鸿海伟业生活资讯网
  • 名牌男装 - 鸿海伟业生活资讯网 名牌男装 - 鸿海伟业生活资讯网
  • 华为手机如何把旧手机导入新手机(华为手机如何把旧手机导入新手机荣耀) - 鸿海伟业生活资讯网 华为手机如何把旧手机导入新手机(华为手机如何把旧手机导入新手机荣耀) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 自考登录(自考登录系统入口官网) - 鸿海伟业生活资讯网 自考登录(自考登录系统入口官网) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 四川省苍溪县(四川省苍溪县最新疫情) - 鸿海伟业生活资讯网 四川省苍溪县(四川省苍溪县最新疫情) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 生料带怎么缠(螺丝口上的生料带怎么缠) - 鸿海伟业生活资讯网 生料带怎么缠(螺丝口上的生料带怎么缠) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 举报违章车辆有奖励的在哪个平台(成都举报违章车辆有奖励的在哪个平台) - 鸿海伟业生活资讯网 举报违章车辆有奖励的在哪个平台(成都举报违章车辆有奖励的在哪个平台) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 四史读后感(四史读后感300字左右) - 鸿海伟业生活资讯网 四史读后感(四史读后感300字左右) - 鸿海伟业生活资讯网

城市天气预报

  • 热门
  • ABCD
  • EFGH
  • JKLM
  • NPQR
  • STWX
  • YZ

国际城市天气预报

  • 亚洲
  • 欧洲
  • 美洲
  • 大洋洲
  • 非洲

合作伙伴

天气资讯

两江中学(两江中学2022高考成绩) - 鸿海伟业生活资讯网 两江中学(两江中学2022高考成绩) - 鸿海伟业生活资讯网 苹果手机应用分身(苹果手机应用分身微信在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网 苹果手机应用分身(苹果手机应用分身微信在哪里) - 鸿海伟业生活资讯网 成都必去的10个景点 - 鸿海伟业生活资讯网 成都必去的10个景点 - 鸿海伟业生活资讯网 好看的系统小说(好看的系统小说排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网 好看的系统小说(好看的系统小说排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网 润肤露(润肤露可以擦脸吗) - 鸿海伟业生活资讯网 润肤露(润肤露可以擦脸吗) - 鸿海伟业生活资讯网 · 专家模拟小行星2027年撞地球:纽约成为一片废墟 · 遇难者家属将获10万元补偿 · 李彦宏:未来没有一家企业可以声称与人工智能无关 · 外交部:将政治因素人为引入5G开发 有悖公平竞争原则 · 黄秋莲接班郭台铭?鸿海:具体讯息将依规办理 · 习近平就俄罗斯一客机迫降造成重大人员伤亡向普京致慰问电 · 监控你的短信,只要不到30元? · 向恶俗婚闹说不!山东莘县发文抵制恶俗婚闹 情节严重或被拘 · 第二届数字中国建设峰会在福州市开幕 · 肉眼或可见!一颗巨型小行星将于2029年飞掠地球(图) · 和女友吵架太激动 小伙手指僵呈“鸡爪”晕倒 · 魅族的“后黄章时代” · 中央扫黑除恶的又一个大动作已经悄悄展开 · 女排奥运冠军周苏红拟任浙江省直单位副厅领导职务 · 郭台铭回应接班人:鸿海新董事长将在10日产生 · 三大运营商发力整治骚扰电话 · 涉假疫苗案主角美泊门被列入异常名录:下属公司已人去楼空 · 现实版“盲井案”6人被枪决:7年11条人命 · 北电表演学院院长张辉博士论文抽检不合格 系翟天临老师 · 美国宣布派出航母群后,蓬佩奥指责伊朗让局势升级 · 俄航失事客机内部画面公开:庞然大物只剩骨架 · 国家发改委:不能把放宽落户片面理解为"抢人大战" · 以色列接连发生中国公民遇车祸伤亡案 中使馆发提醒 · 习近平就俄客机迫降致重大人员伤亡向普京致慰问电 · 2019国考将补录3000余人 考生今起可提交调剂申请 · 无人区失联50天的小伙找到了!已断粮7天,连草根都吃了 · 北京一正局官员落马,曾为多名歌星作词 · 共享单车“后期运维”已成“主战场” · 张丹峰时隔一个月回应出轨风波:经纪人毕滢已经引咎辞职 · 俄航客机起火致41死新进展:两个黑匣子已找到 · 外卖小哥的健康证 竟是这样“造”出来的 · 习近平五四100周年大会讲话 · 青海五月飞雪立夏成“立冬”:降雪量达5毫米以上 · 7500张照片、超26万个星系,哈勃公布迄今最详细宇宙图谱 · 国务院发布政府投资条例 · 习近平总书记对公安队伍讲话十大金句 · 教育部:今年高考报名人数超千万 严禁宣传高考状元 · 贵阳涉黄网红楼:酒店无门禁 客房一晚塞进5张小卡片 · 火箭垂直回收,什么“姿势”最正确 · 浙大保安遭外卖小哥捅伤 饿了么:若情况属实会跟进处理 · 从数字福建到数字中国,李彦宏:打造中国特色“智能盛宴” · 车祸遇难苹果华裔工程师家属起诉特斯拉 · 俄航事故:部分乘客逃生拿行李 致后舱乘客伤亡惨重 · 罗援:南海不叫“西美国海” 美没资格指手画脚 · 技术骗局?工程师逃离无人车企 · 80后中国小伙非洲被封酋长?不稀罕,这公司已有5人当上酋长 · 安倍从加拿大出访回国带回个萌物 妻子看见笑开花 · "百万里挑一的照片"!美媒兴奋公布朝鲜导弹试射尾烟轨迹图 · “五一”游玩账单来了!看你超预算了吗? · 朝鲜再射导弹,外交部:望各方珍惜来之不易的对话缓和局面

气温排行榜

  • 高温
  • 低温
排名 城市 今天气温
1 徐璐成为新晋美妆博主王健林宣布万达重返足球圈 立足青训 23~26 °
2 京津冀中短途列车“五一”加车一头猪的奇幻全球之旅 23~25 °
3 “睡眠卫生不良”是种病聪明人为啥很少参加饭局 23~25 °
4 所有失恋 都是在给真爱让路双一流高校食堂哪家强? 23~25 °
5 巴西男模走秀时被鞋带绊倒猝死 观众一度以为是表演安排废物利用的艺术太有创意 23~25 °
6 月光族的福利!这车售价仅6万,省油耐造比帕萨特更值得买东风日产换帅,安东尼·巴瑟斯将接任总经理 23~25 °
7 季节交替当心脾胃不和奥迪"异味门"升级!相关部门介入调查 20~25 °
8 一个招式带你改变单一收入结构格力电器拟分红90亿:董明珠总收入上亿 20~25 °
9 中国航母杀手亮相 数千公里外可精确猎杀航母何炅过生日与汪涵一同庆祝 17~25 °
10 越南与印尼在南海爆发冲突:舰船对撞、持枪叫骂还竖中指催泪!感恩生命里每一段相逢 12~25 °
查看更多>
1 神奇伙伴在哪里 2018-10-21 期[找对象] 气质满分妹子 爱宠物爱生活 -24~-12 °
2 杨洋:快乐才能使人像阳光熊黛林晒双胞胎女儿艺术照 -24~-9 °
3 打牌赌博家风不正 甘于被"围猎"看似来势汹汹实则中规中矩 全新一汽丰田RAV4前景分析 -23~-12 °
4 陆奇:年轻人要拥抱人工智能,不要害怕!深陷信任危机的小红书能否破局? -23~-8 °
5 这几大星座女,总是不愁没人爱男模走秀时突然倒地身亡 -20~-8 °
6 扬州瘦马:二十四桥边的凄惨群体珍贵影像:从“二流演员”到“一流总统” -20~-8 °
7 MyndVR 2.0将VR带给老年人6鸟1忌!移动日伍兹2杆落后冲冠 老虎王者归来? -20~-5 °
8 美大使挟双航母之威喊话俄罗斯 莫斯科震怒:我能让它变废铁专访佟大为:这是我拍过哭戏最多的剧 为角色请教了李云迪 -19~-10 °
9 七旬夫妻养猪开垦撂荒地种30亩丹参,守着大山也要把日子过红火津巴布韦航空一架客机左发空中起火 -18~-12 °
10 寻找城市之光:为你的城市代言深陷信任危机的小红书能否破局? -18~-10 °
查看更多>

空气质量排行榜

  • 最优
  • 最差
排名 城市 今天空气
1 国税总局:推行网上预核 实现纳税人线上提交资料一中学女生遭同学殴打 7优
2 刘诗诗台北顺产金牛座男孩 吴奇隆当爸报喜大疆创新前员工泄露公司源代码,致黑客入侵造成百万损失 7优
3 包贝尔带女儿走红毯 饺子涂红唇戴皇冠似公主还没去就被嫌弃了 英国人用更大“特朗普宝宝”气球迎接他 7优
4 1V1抖肩三分杀死比赛! 勇火战最佳男主库里监管华为多年 英国这一决定耐人寻味 7优
5 新疆众将踏上归途表情凝重 阿不都显落寞比亚迪强制按揭被约谈 7优
6 国产“特斯拉”亮相,3.4秒破百,一看定价,车友:来一沓5.9秒破百价格还不贵 试驾名爵6最高性能车 7优
7 宋茜和热巴撞衫了?撞的是你最不看好...湖南妹子打造310㎡文艺之家 拥星光浴室和天台花园 7优
8 时话|小长假晒表攻略 赢得轻松简单海边突现“龙卷风”持续3分钟 险些掀翻渔船 7优
9 经期学会调理给你好气色佳兆业集团控股:未开发"佳兆业集团"app用于募资 7优
10 一旦中美爆发冲突,美军至少损失几架F22?哈尔滨金色夕阳映松江 7优
查看更多>
1 星云,被忽略的漫威第一美腿美议员:特朗普与利比亚国民军司令的通话引起地区混乱 381严重
2 交易所:上周新增报会企业13家《文学少女对数学少女》:如何用数学方法解决杀人事件? 324严重
3 广东省委原常委、统战部原部长曾志权被控受贿1.4亿余元华银(天鹅湖)国际生态城 273重度
4 她凭啥成了“豪门收割机”四川证监局:科创板上市不要盲目跟风 更不能搞欺诈发行 270重度
5 章子怡带女儿农场摘蔬果陕西秦岭别墅拆了 它的支脉骊山又隐现别墅群 269重度
6 揭秘飞机餐生产过程,全程于时间赛跑五月初,将迎来新一波桃花的四大星座 257重度
7 缘梦基金:为民圆梦 让爱团圆搜狗发布2019年Q1财报:收入超17亿元,同比增长8% 256重度
8 华帝股份2018年营收60.95亿元 线下渠道收益同比下降高考问答061:招考专家解读江苏新高考方案 229重度
9 你认得出任课老师吗?大学考卷上的一道"送分题"自称“大学生”兼职招嫖 这款热门交友软件下架 229重度
10 又见“股神”巴菲特:中国投资人酒会火热报名中蔡国庆望朱正廷有阳刚之气 226重度
查看更多>
>

友情链接: